俳優ヒョンビンが、ソウル市清潭洞の不動産投資で大きな成功を収めたというニュースが話題になっています。12年前に購入した老朽住宅を再開発し、新築ビルを建設したことで、なんと約14億円もの価格差益が見込まれるというのです。今回は、その驚きの投資戦略と成功の秘訣に迫ります。
老朽住宅を4.8億ウォンで購入、再開発へ
ヒョンビンは2013年、ソウル市江南区清潭洞にある110坪規模の老朽住宅を48億ウォンで購入しました。当時から人気のエリアではありましたが、老朽化が進んだ物件に目をつけたところに、彼の先見の明が光ります。
ヒョンビンのビル
地下4階、地上7階建てのビルを建設
購入した老朽住宅を取り壊し、2015年に地下4階、地上7階建ての新築ビルを建設。延べ床面積は481坪という大規模な開発プロジェクトでした。このビルの一部は、ヒョンビンが所属する芸能事務所が使用しているとのこと。その他のフロアには、地域に適したテナントが入居しており、安定した収益が見込めます。
融資なし！総費用は約8億円
驚くべきことに、このビル建設は融資なしで行われたといいます。購入費48億ウォンに加え、解体・設計費、新築費用など、総費用は約80億ウォンと推定されています。自己資金でこれだけの投資を行うとは、まさに大胆な決断と言えるでしょう。
現在の推定価格はなんと22億円！
現在の不動産市場動向を踏まえると、このビルの価格は約220億ウォンに達すると見られています。周辺の類似物件の取引事例からも、坪単価2億ウォンで計算すると、110坪で220億ウォンという試算は妥当と言えるでしょう。
約14億円の価格差益！成功の秘訣とは？
購入・建設費80億ウォンに対して、現在の推定価格220億ウォン。つまり、ヒョンビンは約140億ウォンもの価格差益を得たことになります。
この成功の秘訣はどこにあるのでしょうか？専門家の意見を聞いてみましょう。
「不動産投資コンサルタントの山田氏によると、ヒョンビンの成功は、立地選定の巧みさと長期的な視点にあります。清潭洞は、今後も発展が見込まれるエリアであり、長期的に保有することで資産価値の向上を見込めます。また、自己資金で投資を行ったことで、金利負担を抑え、収益性を最大化できたことも大きな要因でしょう」
まとめ
ヒョンビンの不動産投資は、綿密な計画と大胆な決断によって実現された大成功例と言えるでしょう。彼の成功は、私たちに不動産投資の可能性と、長期的な視点の重要性を教えてくれます。
