地面師による不動産詐欺、その巧妙な手口と巨額の被害は後を絶ちません。都心の高級物件を狙う地面師グループは、今なお暗躍しているのでしょうか？この記事では、地面師をテーマにした人気ドラマを監修した司法書士・長田修和氏と、地面師取材の第一人者であるTBSテレビ社会部記者・佐藤浩太郎氏の対談を通して、地面師の最新動向や対策を詳しく解説します。
地面師の現状：リーダー不在で沈静化？
品川区の旅館跡地を巡る55億円詐欺事件から7年。都心部の地価高騰が続く中、地面師の活動は収束しているのでしょうか？佐藤記者は取材の中で、都心3区（中央区・港区・千代田区）の物件が現在も標的にされているという情報を得ています。
一方、長田氏は地面師事件の発生件数は減少傾向にあると見ています。その理由として、地面師グループを統率する「リーダー格」の不在を挙げます。地面師グループは、リーダー格を筆頭に、偽造書類を作成する「書類屋（道具屋）」、地主になりすます「なりすまし役」、ターゲットに接触する「アプローチ屋」など、役割分担が明確です。
長田氏によると、「現在、複数のリーダー格が服役中のため、大規模な詐欺事件は起こりにくい」とのこと。しかし、水面下での活動は継続している可能性も否定できません。
地面師グループの構成図
隠された被害の実態：氷山の一角？
地面師事件の被害額は、報道されているよりもはるかに大きいと長田氏は指摘します。「不動産業界はプライドが高く、数千万円程度の被害では警察に届けないケースも多い」とのこと。公表されている被害額は氷山の一角に過ぎない可能性があります。
地面師グループの実態：各役割の専門性
地面師グループの構成員は、高度な専門知識と技術を持つスペシャリスト集団です。特に「書類屋」は、精巧な偽造書類を作成する技術を持ち、その手腕は「すごすぎて手に負えない」と佐藤記者は語ります。
リーダー格の役割
佐藤記者によると、リーダー格はグループ全体の指揮を執り、綿密な計画を立案します。ターゲットの選定、役割分担、資金調達など、あらゆる面で中心的な役割を担います。
書類屋の高度な技術
長田氏によると、書類屋は登記簿や印鑑証明などの偽造に精通し、本物と見分けがつかないほどの精巧な書類を作成します。彼らの技術は、地面師事件を成功させるための重要な鍵となります。
今後の対策と展望
地面師の巧妙な手口から身を守るためには、不動産取引における慎重な確認が不可欠です。登記簿や印鑑証明の確認はもちろんのこと、専門家への相談も有効な手段です。
長田氏は、「不動産取引は高額な取引であるため、少しでも不審な点があれば専門家に相談することが重要」と強調します。また、佐藤記者は、「地面師に関する情報収集を怠らず、常に最新の手口に注意する必要がある」と警鐘を鳴らします。
まとめ：地面師対策の重要性
地面師による不動産詐欺は、依然として大きな脅威です。この記事で紹介した情報をもとに、地面師の手口を理解し、適切な対策を講じることで、被害を未然に防ぐことができます。
地面師対策は、不動産取引における必須事項です。常に警戒心を持ち、専門家のアドバイスを積極的に活用することで、安全な取引を実現しましょう。
