近年、Netflixドラマで注目を集め、「金スマ」や「アンビリ」といった人気番組でも特集が組まれた「地面師」。その巧妙な手口は、不動産のプロでさえ騙されるほど高度化しています。本記事では、講談社文庫『地面師』を参考に、地面師の実態とその対策について詳しく解説します。
地面師とは？その手口を徹底解説
地面師とは、他人の土地や建物を自分のものと偽り、売却や融資によって不正に利益を得る詐欺師のことです。彼らは綿密な計画と巧妙な演技でターゲットを騙し、多額の金銭を奪い取ります。
なりすまし工作：緻密な情報収集と完璧な演技
地面師は、ターゲットとなる不動産の所有者になりすますため、戸籍謄本や印鑑証明書などの偽造を行います。また、所有者の身なりや言動を徹底的に調べ上げ、完璧な演技で周囲を欺きます。
なりすまし役の地面師と弁護士のやりとり
法律の抜け穴を悪用：巧妙な契約で罠を仕掛ける
地面師は、不動産取引に関する法律の知識を悪用し、巧妙な契約を仕掛けてきます。例えば、売買契約書に曖昧な条項を盛り込んだり、虚偽の情報を記載したりすることで、自分たちに有利な条件を作り出します。
組織的な犯行：役割分担でリスクを分散
地面師は、複数人でチームを組んで犯行を行うことが多く、それぞれが役割分担をしています。情報収集、偽造文書の作成、なりすまし役など、それぞれの専門家が連携することで、犯行の発覚リスクを分散させています。
警察の対応と捜査の難しさ
地面師の摘発は容易ではありません。警察が捜査を渋るケースや、捜査が難航して立件に至らないケースも少なくありません。2017年に四谷警察署が地面師グループを拘束した事件では、弁護士立ち会いのもと、なりすまし役の女性が問い詰められる場面が撮影されました。
地面師グループの摘発現場
しかし、このような摘発は氷山の一角に過ぎません。多くの地面師事件は未解決のままとなっており、被害者は泣き寝入りを強いられています。
地面師対策：騙されないためのポイント
地面師の被害に遭わないためには、以下の点に注意することが重要です。
不動産取引の際は慎重に：安易な契約は危険
不動産取引は高額な取引であるため、慎重な対応が必要です。契約内容をしっかりと確認し、不明な点があれば専門家に相談しましょう。
相手の身元確認を徹底：怪しい点があれば取引中止も検討
取引相手の身元確認は徹底的に行いましょう。戸籍謄本や印鑑証明書だけでなく、身分証明書や勤務先なども確認することが重要です。少しでも怪しい点があれば、取引を中止することも検討しましょう。
専門家の活用：弁護士や司法書士に相談
不動産取引に不安がある場合は、弁護士や司法書士などの専門家に相談することをお勧めします。彼らは専門的な知識と経験に基づいて、適切なアドバイスを提供してくれます。
まとめ：地面師から身を守るために
地面師の巧妙な手口は常に進化しています。被害に遭わないためには、常に最新の情報を入手し、適切な対策を講じることが重要です。本記事を参考に、地面師から身を守り、安全な不動産取引を実現しましょう。
