1：名無しさん
中国の銀行に迫る不良債権 消えたローン保証
中国は銀行の与信拡大を頼みの綱にして、不振にあえぐ不動産市場の押し上げを狙っている。しかし、これには問題が立ちはだかる。銀行が不動産ブームで手掛けた巨額の住宅ローンが、焦げ付きかねない状況に陥っているためだ。
中国の不動産開発業者は近年、事前販売した未完成マンション物件について、少なくとも3000億ドル（約42兆8000億円）相当の住宅ローンに保証を提供した。物件が完成して受け渡す前に借り手がデフォルト（債務不履行）した場合、開発業者は銀行に対して、ローンの元利払いを引き受けることを確約していたのだ。
かつては失うものはないと思われた取り決めが、ここにきて中国の銀行の大きな足かせとなっている。資金繰りに苦しむ不動産業者は数十社に上っており、住宅ローンが実際に保証されるかどうかは一気に不透明になった。住宅購入予定者は未完成物件を避けるようになっており、ローン需要は低下している。
全文はこちら
https://jp.wsj.com/articles/chinese-banks-lose-a-mortgage-safety-net-as-developers-slide-into-distress-11662778362
5：名無しさん
何が問題なの？金を払ったひとに諦めて貰えば済む話だろ
12：名無しさん
5
ローン組んでるけどマンションが引き渡されないからローンも払わない
54：名無しさん
5
不動産ディベロッパー「一億円相当の物件です」
消費者「買うわローンで」
銀行「不動産ディベロッパーさん1億円っす(消費者が払えなくなったら差し押さえたる)」
不動産ディベロッパー「完成せん(金は返さん)」
消費者「ならローン払わん」
銀行「おっしゃ差し押さえたるって、完成してないだと」
銀行「これが不良債権か」
77：名無しさん
54
不動産業者は金もらって売らない
建設業者は金もらってないので建てない
金融機関は貸した金が戻らない
購入者は引き渡されないからローン支払わない
不動産業者が儲かるのかw
購入者は銀行に支払わないが不動産業者からは取り戻せないから
533：名無しさん
54
一見、不動産ディベロッパーが得しているように見えるが不動産ディベロッパーは銀行から借りた金を返すために割引しても早期に売却して銀行に返済しているだけなんだよね
誰も得していないという不思議
10：名無しさん
3000億ドルはどこに消えたんでしょうね？
不思議ですね
11：名無しさん
中国ならどうとでもできるでしょうw
19：名無しさん
中国の「早い段階で購入するほど安くなる」とかいうアホみたいな制度が原因と違うのこれ
49：名無しさん
19
制度ではない
転売が基本だから転売されてだんだんと上がるだけ
更地の時に2000万円で買えても
ビルが建った頃には持ち主10人目とかに変わってて2億円とかになる
21：名無しさん
次は金融危機が来るってことだろ。何もしなければ銀行が潰れるしそのあとは実体経済に波及。企業倒産が増える
34：名無しさん
キンペーマジックとやらを見せてもらおうじゃないか
35：名無しさん
日本と同じ失敗とはな
549：名無しさん
35
全然違う。日本の場合土地所有権（敷地権）だけでも残る。
そもそも建物が出来上がってから決済、ローン返済はそこから。
52：名無しさん
( ｀ハ´)「しかし、万里の長城の建設費が2兆円だから
それの21倍アルかぁ・・・さすが中国6000年アル」
67：名無しさん
バブル何だから実際の市場価値は42兆円ないだろ
79：名無しさん
作りかけて止まったマンションとか絶対いらんわな。完成しなければ負債にしかならん
肝試し会場くらいにはなるか
87：名無しさん
79
更地よりタチが悪いよな
80：名無しさん
なーに、42兆円分の元を刷れば大丈夫
88：名無しさん
マンション完成前に購入募集
(購入者の金で建てるから相場より安く売れる、中国以外の海外でもこの方式はあるし普通は予定通り建てられてる)
↓
購入者の頭金や毎月のローンを充てて建築する
↓
しかし中国の場合、購入者の払ったお金がどこかに消える
↓
金が足りなくなり時々建築滞る
↓
建築予定通り進まないから購入者は不安でローン支払いストップ
↓
更に金が足りなくなり完全に建築止まる
中国に建築中で止まってるマンション多い1番の理由はこれ
387：名無しさん
88
よく分かる
96：名無しさん
88
まーじか
ヤバすぎる
106：名無しさん
地方都市の政府も畑を勝手に潰してマンションにしちゃったから雨を吸収しきれず度々洪水になる
115：名無しさん
マンションを銀行に渡せば借金はチャラだよ。
117：名無しさん
よく楽観的に株上げとるな
124：名無しさん
117
この物価高なのに利下げしたばっかだからね
多少は景気のテコ入れになってるのかも
ただ不動産はこの先どうだろ…
192：名無しさん
1
不動産版のクラファンだよなw
しかも権利の転売付きというwww
194：名無しさん
完成しているマンションの空き部屋だけでも数的にはドイツ人が全員住めるんだったか？
206：名無しさん
中国バブル崩壊は日本とは比較にならないダメージを与えそうだな
212：名無しさん
共産党が建築会社を救うつもりなら恒大集団の時にもうやっている
それをやらないのはもう民間人が金持ちになって権力を持つと手がつけられないから民間の財閥を潰している段階
金を刷ればそれだけ財閥が金持ちになる
中国が不景気になってもキンペーが椅子から引き摺り下ろされるよりはマシという判断
227：名無しさん
去年だかドキュメンタリー番組で見たが新築マンション買ったら工事が途中で止まってて電気も水も来てなくて購入者が入居できず困ってた (我慢して入居している家族もいた）
しかも内装は購入者が自分でやるのが普通らしい
何か色々めちゃくちゃすぎて驚いた
