ここ最近やたらと日本のテレビが韓国経済崩壊を煽り始めた。
韓国でバブル崩壊か…年収6割以上を返済に充てる人々 無理な投資・金利急上昇・“家賃ゼロ”制度で住宅ローン苦が深刻
1/23(月) 16:13配信 FNNプライムオンライン
日本では、日銀の金融政策の動向と住宅ローンの金利引き上げに注目が集まっているが、ひと足早く政策金利の引き上げに踏み切ったお隣・韓国では今、不動産価格が暴落している。
つい最近まで「不動産バブル」が続いていた韓国で今、何が起きているのか?
FNNソウル支局の一之瀬登支局長が、現地・ソウルから詳しく解説する。
アメリカに追随…金利急上昇の韓国で悲鳴 不動産バブル崩壊か
日本でも先週、金利が大きなニュースになったが、韓国では日本よりひと足早く、政策金利の大幅な引き上げに踏み切っている。
韓国の中央銀行にあたる「韓国銀行」は、政策金利を、過去最低だった0.5％から3.5％まで急速に引き上げた。日本が-0.1％に据え置いているのとは対照的で、韓国はアメリカの利上げに追随した形だ。
しかし今、その副作用が深刻になってきている。
もともと韓国では、2022年の夏頃まで不動産価格の高騰が続いた。ソウルのマンションの平均価格はこの5年間で2倍以上に跳ね上がり、平均で1億円を超えるまさに「不動産バブル」状態だった。
ところが政策金利の引き上げに伴い、不動産価格が下がり始めたのだ。
マンション価格の変動率を見てみると、2019年から急激に上昇していたものが、2022年後半から大きく落ち込んでいる。この動きはまだ続くとみられ、「不動産バブル崩壊」の兆しと捉えられている。
“魂までかき集めて”不動産投資…無理な投資×金利上昇で住宅ローン苦深刻
かなり急激な、バブル崩壊への動き。そこには、韓国の不動産バブル特有の事情がある。
韓国では、高騰する価格に刺激され、不動産は住む場所以上に「投資の対象」となった。「魂までかき集めて」、つまり「ギリギリまで借金をしてでも家を買おう」という言葉が流行するほど、収入に見合わない投資をした人が多く、価格が上がり続けた。
しかしあまりにも価格が上がりすぎたため、一般市民には買うことが難しくなった。さらに、利上げにより買うための借金がしづらくなったため、購買意欲が下がり、マンション価格の暴落が起きているのだ。
韓国では、住宅ローンなどの融資を受ける人の7割以上（74.2％）が「変動金利」を選んでいる。元々、ギリギリまで資金を借り入れていたところにローンの金利が上がり、返済に困る人たちが増えている。
年収の9割を返済に充てる女性「後悔」…平均でも6割以上が返済に
50代の女性・キムさん（仮名）は、約1年前にマンションを購入。分譲価格は約6300万円で、貯蓄の他、家族と知人に1200万円、金融機関から1900万円を借りた。
しかし、当初2.61％だった変動金利が、4.3％まで上昇してしまった。
そのためローンの返済が苦しくなり、今は朝5時から夜10時まで、清掃のアルバイトを2つ掛け持ちせざるを得ないという。
マンションを購入した キムさん（仮名・50代）:
未来に対し不安です。ずっと不安。年も取ったから（家を買ったことを）最近、後悔しました。
キムさんの収入は月30万円ほどだが、借金の返済は、知人などへの分を合わせると月々27万円。実に収入の9割を、返済に充てている状況だ。
さらに、韓国銀行のデータによると、住宅ローン利用者は、平均でも年収の6割以上を返済に充てているという。住宅ローンの金利は今後も上がる見込みで、マンション価格の下落に歯止めがかかる兆候はみられない。
…
学びがある！ 138
分かりやすい！ 228
新しい視点！ 91
ワトソン君そこまで、危機が目の前に迫ってるんですね・・・。
黒井差し迫ってるよな。鈴置さんの記事以外誰も韓国に注目してない時期もあったが、その頃とは切迫感が桁違いなんだろう。
ワトソン君収入の9割を借金返済なんて、絶対おかしいと思います！
黒井将来設計どうなってんだという話だわな。家を借りられない年齢でもなかろうし、もしローン返済が延滞すればホームレスのリスクもあるよな韓国は。チョンセとかいうまとまったお金を用意しないといけないんだろ？
ワトソン君そのチョンセというシステムが、良くないのでは？
黒井賃貸市場1つ見ても、日本は世界有数の恵まれた国だと思うね。借り手の権利がものすごく保護されている。
ワトソン君ネットユーザーの反応です!
・本来利上げは物価上昇と賃金上昇が同時に発生した時に行います。韓国はドルを調達しないといけないので、追随しないといけませんでした
・個人が不動産バブル崩壊に巻き込まれたら、解消に30年はかかります
・不動産の現金化は困難です。返済費用が足りなくなって破綻します
・韓国では持ち家を売ったら、田舎の安い場所に住むしかなくなります
黒井韓国人自身が不動産バブル崩壊の重みを理解してないよな。そりゃそうだ。日本を指差して笑うだけの立場だったのに、支援してもらったことを知らない。今度こそは自力で乗り切れ。日本にとってはどうでもいい話だ。
ワトソン君韓国の皆さん、日本は令和時代で復活します！韓国とはもう関係がなくなるし、助ける事もありません！さようなら！
