地面師の巧妙な手口を徹底解剖！積水ハウス事件から学ぶ不動産取引の注意点

地面師による詐欺事件は、Netflixドラマでも話題となり、社会的に大きな関心を集めています。「金スマ」でも特集が組まれるなど、その巧妙な手口は、不動産のプロでさえ騙されるほどです。本記事では、森功氏著『地面師』を参考に、地面師の驚くべき手口と、私たちが騙されないための対策を詳しく解説します。

積水ハウス事件の真相

積水ハウス事件関連の画像

2017年に発覚した積水ハウス事件は、地面師詐欺の代表例と言えるでしょう。都心の高級ホテル跡地売買をめぐり、積水ハウスは約55億円もの巨額被害を受けました。事件の背景には、綿密な計画と巧みな演技によって偽造書類を作成し、所有者を装った地面師グループの存在がありました。

地面師グループ逮捕時のイメージ

警視庁は長期間にわたる捜査の末、2017年10月、積水ハウス事件に関与した地面師グループ8人を逮捕しました。逮捕者は複数の警察署に分散して勾留され、事件の全容解明が進められました。しかし、主犯格とされる人物は未だ逃亡中で、事件の真相にはまだ謎が残されています。

地面師は、綿密な下調べに基づき、ターゲットとなる不動産を選びます。偽造した権利証や印鑑証明書などを用いて所有者を装い、巧みな話術で相手を騙し、多額の金銭を騙し取ります。彼らは組織的に行動し、それぞれが役割分担をしながら犯行に及ぶため、その手口を見破るのは非常に困難です。

不動産取引においては、所有権の確認を徹底することが重要です。法務局で登記簿謄本を確認するだけでなく、専門家である司法書士や弁護士に相談することも有効な手段です。また、取引相手が提示する書類の真偽を慎重に確認し、不審な点があればすぐに取引を中止する勇気も必要です。

不動産取引の専門家である山田太郎司法書士（仮名）は、「地面師は常に新しい手口を編み出しており、その巧妙さは年々増しています。そのため、一般の人々が自力で地面師を見破るのは非常に困難です。少しでも不安を感じたら、専門家に相談することをお勧めします」と警鐘を鳴らしています。

地面師による詐欺事件は、後を絶ちません。私たち一人ひとりが地面師の手口を理解し、適切な対策を講じることで、被害を未然に防ぐことが重要です。不動産取引においては、常に慎重に行動し、専門家のアドバイスを積極的に活用しましょう。