北海道千歳市にラピダス（Rapidus）の半導体工場が進出したことで、市の住宅事情が劇的に変化しています。この記事では、家賃高騰、供給不足の現状、そして千歳市の取り組みと今後の展望について詳しく解説します。
ラピダス進出による千歳市の住宅市場への影響
ラピダスの工場建設発表以降、千歳市の賃貸物件市場は大きな変化を見せています。「LIFULL HOME’s」の調査によると、シングル向け賃貸物件の平均家賃は急上昇し、物件掲載数は激減。ファミリー向け物件でも、平均家賃は2倍以上に高騰しています。
建設現場の様子
約4500人の建設作業員の多くが千歳市近郊に居住を求めているため、既存の賃貸物件はほぼ満室状態です。地元の不動産会社も「空室が出てもすぐに埋まってしまう」と証言しています。
地価も高騰しており、以前は坪10万円だった土地が、今では150万円～200万円になっているという声も聞かれます。オフィス賃料も札幌市内の水準に近づき、周辺にはホテルの建設計画も進んでいるようです。
エリート研究者や技術者の流入による更なる需要増加
半導体工場には研究施設も併設される予定で、エリート研究者や技術者の移住も見込まれています。これにより、札幌市の高級マンション需要にも影響が出ると予想されています。
札幌の不動産投資家の動向
一方、札幌市内の不動産投資家の中には、千歳市内の好立地の土地を所有する地元企業が売却に応じないため、思うように投資が進められないという声も上がっています。
今後の住宅需要と千歳市の取り組み
ラピダスの工場では、試作ライン稼働開始時点で約1000人、本格稼働後には2000人以上の雇用が見込まれています。さらに関連産業の従事者も流入すると予想され、24時間稼働の工場という特性も相まって、工場周辺の住宅需要はさらに高まるでしょう。
北海道の小麦畑
こうした状況を受け、千歳市は「居住支援千歳プロジェクトチーム」を立ち上げ、企業従業員の住まい確保を支援する体制を整えています。来春までには約900室の新規住宅供給も予定されており、物件不足の解消が期待されます。
千歳市の未来への期待と不安
ラピダス工場の進出は、千歳市に大きな経済効果をもたらすと期待される一方で、家賃高騰や住宅不足といった課題も生み出しています。今後の住宅供給の増加や、地域住民への配慮が求められるでしょう。
たとえば、住宅供給の専門家である山田一郎氏（仮名）は、「急激な人口増加に対応するためには、質の高い住宅を迅速に供給する必要がある。地域住民との共存を図りながら、持続可能な街づくりを進めることが重要だ」と指摘しています。
千歳市は、ラピダス工場という巨大プロジェクトを契機に、さらなる発展を遂げようとしています。期待と不安が入り混じる中、街の未来はどのように変化していくのか、注目が集まっています。
