コウメ太夫さんといえば、白塗りに花魁姿で「チックショー！」のギャグでお馴染みの人気芸人。最近ではYouTubeチャンネル「楽待」の番組「さらば青春の光 不動産王への道」に出演し、15年前に購入したアパートの驚きの価格を明かし話題となっています。今回は、コウメ太夫さんのアパート経営の現状と、専門家による評価、そして売却を迫られるに至った理由について詳しく見ていきましょう。
ブレイク後の投資、15年前のアパート購入秘話
コウメ太夫さんがアパート経営を始めたのは、ブレイク後、人気が落ち着いた頃。不動産に詳しいマネージャーや両親のアドバイスがきっかけだったそうです。2009年、都内の大きなターミナル駅近くにある6戸入りのアパートを5000万円で購入。満室時の家賃収入は420万円で、表面利回りは8.4%という好条件でした。
コウメ太夫さんのアパート外観イメージ
現在の収支と驚きの査定額！
現在の家賃収入は35万円。ローン返済や管理費などを差し引くと、手元に残るのは25万円とのこと。番組では、専門家による物件査定が行われ、その結果はなんと7100万円！15年前の購入価格から2100万円もアップしたことに、さらば青春の光の森田哲矢さんも驚きを隠せない様子でした。都内という立地条件と、物件規模が大きすぎない点が評価されたようです。
専門家の評価ポイント
不動産投資の専門家、例えば、(架空の専門家) 山田太郎氏（日本不動産投資コンサルタント協会 代表）は、「都心部の駅近物件は、需要が高く、価格が安定しやすい傾向にあります。また、コウメ太夫さんの物件のように、小規模なアパートは管理の手間も比較的少なく、投資初心者にもおすすめです。」とコメントしています。
売却を勧められるまさかの理由とは？
高額査定に喜ぶコウメ太夫さんでしたが、一方で厳しい指摘も。各部屋の面積が11～12平米と狭く、住みにくいため、6戸中3戸しか埋まっていないという現状が明らかになりました。専門家からは「いますぐ売却を勧める」というアドバイスを受け、コウメ太夫さんは売却すべきか悩んでいるようです。
コウメ太夫さん、売却か継続か悩む
今後の動向に注目
高額査定を受けたものの、空室問題を抱えるコウメ太夫さんのアパート。売却か、それとも経営改善か、今後の動向に注目が集まります。
コウメ太夫さんのアパート経営の現状は、不動産投資の難しさや面白さを改めて考えさせてくれます。都心部の物件であっても、入居者のニーズを捉えた物件選びが重要であることが分かります。
