お楽しみ、鈴置さんの記事だよ。
不動産バブルがはじけた韓国 通貨売りと連動、複合危機に
8/29(月) 18:50配信 デイリー新潮
韓国でマンション価格の下げ足が一気に速まった。不動産バブルがはぜ始めたのだ。おりしも激化する通貨売りと絡み、複合的な危機に陥る可能性が高いと韓国観察者の鈴置高史氏は見る。
韓国のマンション取引価格の年間変動率
鈴置:今年初め、韓国のマンション価格が頭打ちになりました。その後、じわじわと下げていましたが、6月になって突然、下げ足を速めました。今や、つるべ落としの状況です。
韓国ではマンションは投機の対象。ちょっとした小金持ちは借金をしてマンションを何軒も持つのが普通です。値上がりを見込んでの投機ですから当然、大きく下がれば金融システムにヒビが入ります。
グラフ「韓国のマンション取引価格の週間変動率」をご覧ください。政府系機関、韓国不動産院が調べたデータをもとに作成しました。
6月第1週までは全国、首都圏、ソウルとも前週比でマイナス0・01―0・02％程度の下げでした。その後、下げのピッチが速まり、8月第4週にはいずれもマイナスの0・14％、0・18％、0・11％を記録しました。
――原因は？
鈴置:直接の原因は利上げです。米国の相次ぐ利上げを受け、韓国銀行も基準金利を上げ続けています。8月25日に開いた金融通貨委員会でも0・25％引き上げ、年2・50％としました。
新型コロナによる景気失速を防ぐため韓銀は年0・5％まで基準金利を下げていましたが、2021年8月に引き上げに転じました。その後の1年間で合計7回に亘って上げたのです。金融通貨委員会は今年はあと2回開かれる予定ですが、いずれも0・25％引き上げるとの観測が多い。
本質は生産年齢人口の減少
――米国の利上げが止まれば、韓国の不動産価格は安定する……。
鈴置:それは甘い見方と思います。バブル崩壊の本質は生産年齢人口の減少による不動産需要の減少にあるからです。マンション価格の年間変動率を示したグラフをご覧ください。
日本でもそうでしたが、生産年齢人口がピークアウトする少し前にバブルが発生し、その前後にはぜることがある。韓国の生産年齢人口の頂点は2019年で、まさにこの年からマンション価格は下がり始めました。
ところが2020年に発生した新型コロナに対応するため、韓国のみならず世界中が金融を緩和しました。韓国にもホットマネーが流れ込み、しぼみかけたバブルに息を吹き込んでしまったのです。
現在、ソウル市内のマンション価格は標準的な広さの85平方メートルの物件で、日本円換算で1億円するのは当たり前になりました。小金持ちはこうした物件を担保に金を借りて、次々とマンションを買い増してきたのです。
もっとも2021年12月、米FRB（連邦準備理事会）がテーパリング（量的緩和の縮小）に動くと、2022年1月に韓国のマンション価格も下げに転じました。世界の金融が正常化に向かった瞬間、韓国の不動産バブルも化けの皮がはがれたのです。
本来、起こるべきバブル崩壊と比べ、2年遅れた形となりましたが。その分「山高ければ谷深し」ということになるかもしれません。
――生産年齢人口が減る直前になぜ、バブルが起きるのでしょうか。
鈴置:養われる人に比べ働き手が増えるためカネ余り現象が起きて、投機がはびこるのです。こうした仕組みや、韓国バブルの崩壊に関しては『韓国民主政治の自壊』第4章第3節「ついに縮み始めた韓国経済」で詳述しています。
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ワトソン君まだいてくれたんですね。クビになったんだと思ってました・・・。
韓国は歴史上体験したことのない経済危機に
黒井その言い方ｗｗ まあ鈴置さんの記事の質の高さはマスコミの中でも際立ってるからな。韓国としてもあまり相手にはしたくなかろう。
ワトソン君違います！本気で、心配してたんです。ホントの事を言う人は、日本では消えてしまう事が多いと思ってました。
黒井いま実際に韓国で不動産バブルがはじけ、通貨が暴落してる最中だからな。説得力は誰よりもある。スワップをねだるだろうという話も当然継続的にしてきたはず。
ワトソン君中国だけじゃなくて、韓国も経済危機ですね・・・。習さんのゼロエコノミーに、ムン大統領も従います。
黒井ゼロどころかマイナスで国家消滅まで行くと思うね。韓国民の資産という資産すべてが吹き飛ぶだろう。
ワトソン君ネットユーザーの反応です！
・通貨スワップや観艦式への参加は時期尚早です。信頼関係の構築が先です
・国民層借金まみれで投機に走ってるのに、利上げすればそれは痛手です
・日本のバブル崩壊と、アメリカのリーマンショックを併せ持つ複合的な危機の到来です
・鈴置さんの解説は、いつも明瞭で分かりやすいです
黒井韓国は歴史上体験したことのない経済危機に見舞われるだろうね。明日食うのも困る状態になる国民が数百万人単位で発生するだろう。日本にとってはどうでもいい話だ。
ワトソン君韓国の皆さん、経済がダメになってもいいんです。キム委員長が養ってくれるからです！みんなで千年王国を築いて、豊かになりましょう！
黒井リアルに北朝鮮の方が裕福になったりしてｗｗ 日本は関係ない！併合おめでとう！韓国さようなら！
