1億2,200万円が6,600万円になったという。
不動産バブル崩壊の足音が聞こえてきた韓国 文政権で２倍になったマンション価格 「必ず儲かる賭博」のはずが…金利引き上げで危機感
9/10(土) 17:00配信 夕刊フジ
今度という今度は本当かもしれない。韓国の不動産バブルの崩壊予測だ。台風１１号の被害復旧が終わるころ、ソウル首都圏の不動産市場はどうなっているか。高額物件が超格安で取引される事例がもういくつか出たら、心理面からもバブル崩壊は止まらなくなるだろう。
金利引き上げによる返済額の増加、担保価値の下落に伴う資金の手当て…。どうにもならず、家を競売に掛けられた流民があふれたら…。尹錫悦（ユン・ソンニョル）政権は外交どころではなくなる。
韓国の新聞を見ていれば、毎年何回かは「不動産価格下落か」といった記事が載る。が、すぐに市況回復。前の文在寅（ムン・ジェイン）政権は「不動産価格の抑制」を大目標に掲げたが、抑制政策はやることなすこと失敗した。
文政権５年間で、首都圏のマンション価格は、ほぼ２倍になった。
だから韓国人にとって、不動産とりわけマンションの購入は「必ず儲かる賭博」だった。無理な借金をしてでも、買うことが「階層上昇」へのパスポートだったのだ。
不動産を購入するような大金を工面できない若者は、カードローンをかき集めて暗号通貨に投資した。
無理をして不動産を購入した人も、カードローンで資金を集めた若者も、両班（ヤンバン＝李王朝時代の貴族）の気風を引きずっている。「額に汗して働くのは下人」「上人は汗をかかずに儲ける」といった思い込みだ。
両班は手下を使って庶民からの収奪をほしいままにした。現代の両班は、居ながらにして「カネでカネを稼ぐ」ことに熱中している。
しかし、米国追随型の金利引き上げで、不動産購入者（＝借入金の大部分が変動金利）は目算が狂った。少子化の影響で、経済活動人口の減少が始まったことは、韓国経済に暗い影を落としている。新たに購入しようとする動きも鈍った。
映画「パラサイト」のような半地下住宅、あるいは「考試院（コシウォン）」と呼ばれる１坪空間などに住む人は首都圏だけで１００万人とも２００万人ともされる。しかし、彼らはマンションとは無縁の存在だ。
背伸びすればマンションに手が届く層へのマンション供給量は、すでに飽和状態なのかもしれない。
「ソウルのマンション価格が７週連続で下落、下落幅も拡大」（東亜日報２２年７月１５日）、「ソウルのマンションの売買指数など３年ぶりの低水準」（同８月２７日）といった報道を見ると、今度ばかりは「すぐまた右肩上がりに戻るさ」といった過去のパターンとは異質なものを感じる。
そうした中で、衝撃的なニュースがあった。
上記の東亜報道は「下げ」と言っても、週単位で見れば、コンマ以下のことだった。が、仁川（インチョン）市松島地区の高級マンションは今年２月には１２億ウォン（約１億２２００万円超）で売買が成立していたのに、８月には６億５０００万ウォン（約６６００万円）まで下落した（韓国経済新聞・韓国語サイト９月２日）というのだ。
急銭を必要とした特異なケースだったとしても、この一帯のマンション価格は急落する。
こうしたケースがいくつも出てきたら…。歴代政権が目指してきた「不動産価格の上昇ストップ」どころか、「不動産バブルの大崩壊に突入」は確実だ。
韓国経済は貿易赤字の急増、短期外債比率の急上昇など、不安材料に事欠かないが、内因による金融危機発生のリスクの方がはるかに大きそうだ。
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ワトソン君悲惨ですね・・・。
パッパラ文在寅を逮捕して責任を取らせないと
黒井広さとか立地、高さにもよるだろうがこの急落は間違いなく不動産バブル崩壊と言える。今までが完全にバブル価格だったわけだ。
ワトソン君韓国のマンションに、高いイメージがあるのがおかしいです！
黒井それを生み出したのが、他でもないパッパラ文在寅なんだぞ。分かってるのか？
ワトソン君それは、違います！意地悪クラブに騙されて、間違った政策ばかりをやらされたんです。ムン大統領は、無関係です！
黒井間違った政策の責任を誰かが取らないといけないよな。ユン某は文在寅を逮捕するためだけに大統領になったと言ってもいい。覚悟しておくべきだ。
ワトソン君それは、意地悪大統領が逮捕されて終わると思います！
ワトソン君ネットユーザーの反応です！
・普通の感覚だとこの段階で冷え込みますけど、韓国は分かりません
・今の価格が異常です。投機目的で購入してます
・ムン大統領は不動産価格を下げようとしてましたけど、今が適正価格に戻ろうとしてます
・欲に目がくらむのは、時代が違ってもなくなりません
黒井韓国の場合も中央銀行が引き締めに転じたから、その時点でさっと売らないと損をするわけ。ところが同じことに気付いた投資家が数十万数百万いると。金融緩和が続いてる日本にとってはどうでもいい話だ。
ワトソン君みんな負けますね・・・。最初に売り抜けた人だけが、逃げられます。
ワトソン君韓国の皆さん、経済がダメになってもいいんです。キム委員長が養ってくれるからです！みんなで千年王国を築いて、豊かになりましょう！
黒井日本は関係ない！併合おめでとう！韓国さようなら！
