ここ最近こういう煽り記事が増えたよな。つまり…
一発逆転を狙ったことが裏目に…！韓国の不動産バブルが崩壊して起きている、阿鼻叫喚の「悲惨すぎる現実」！
2/28(火) 7:38配信 現代ビジネス
———-
不動産価格というのは、経済が成長していると上昇し、停滞が続くと下降するのがセオリー。マンションの過剰在庫を抱えている中国のバブルの崩壊現象は今後続くと思われる。前の記事『怖すぎてマンションが買えない…！ 中国の不動産バブルが崩壊して起きている、まさかの「ヤバすぎる事態」！ 』に続き、韓国編をお届けする。
———-
人生の「一発逆転」を狙ったことが裏目…
韓国でもマンションバブルが崩壊し、価格が下がり始めたことで様々な悲劇が起こっている。
そういった悲劇の主役たちは、「ヨンクル族」という新造語で呼ばれる人々。その意味は(魂までかき集めて住宅ローンを組んだ人)ということだという。年齢は20～30代。
背景にあるのは、韓国の若年失業率の高さだ。公式統計には表れにくい若年層の「体感失業率」は20％とも25％ともいわれる。
サムスンや現代などの一流企業への採用、もしくは公務員を目指した就職浪人組が多いのが、ヨンクルを生み出した一因とされる。同国の厳しい競争社会の中で、そういった「勝ち組」に入るのはかなり困難なのが現実。
中小企業に就職すると「負け組」と見なされてしまう。「負け組」、あるいはそうなってしまいそうな人々にとって、人生の一発逆転を狙えるのがマンションの購入だった。
…
「今買わないと買えなくなる」「買えば必ず価格が上がる」
そんな空気が広がる中、多くの若者は「魂をかき集める」ように様々な借金をして、マンション購入に走った。ところが、まさかの事態が起こる。
通貨が弱い「ウォン」の宿命
2022年からアメリカの急速な金融引き締めが始まった。金利の上昇である。
韓国は通貨の弱い国である。自国通貨・ウォンを防衛するため、韓国は金利を上げざるを得ない。
ドル金利が上がったにもかかわらず、漫然と異次元金融緩和を続けて極端な円安を招いた日本とは、対称的である。
韓国銀行は政策金利を2023年1月まで継続して引き上げ、現時点(2月26日)では3.5％となっている。当然、住宅ローンの金利も上がる。主要銀行の住宅担保ローンの変動金利は2022年1月の年3.57～5.07％から、2023年1月には5.27～8.12％まで上昇。
金利が上がれば、不動産価格が下がるのが経済のセオリー。2022年の年央からたちまちマンション価格も下がり始めた。
聯合ニュースの2023年1月16日の記事には、〈昨年12月は全国の住宅価格が前年同月比2.0％、ソウルも2.0％下落し、いずれも単月ベースで03年以降最大の下落幅を記録した〉とある。
これは表面的な数字だ。実際の市場価格は少なくとも10％から20％は下がっていると予想される。
すでにマンションを購入した人にとっても、悲惨な現実を招いている。
「お金がないので昼食を抜く」人も
住宅ローンの返済額が上昇したことで、日常の暮らしを圧迫。
「可処分所得のほとんどがローン返済に消えて、生活ができない」
「お金がないので昼食を抜く」
そんな切ないエピソードが伝えられる。
売却してローンを精算しようにも、値下がりしているので「売るに売れない」状況に追い込まれている人も多い。
さらに恐ろしい話も聞こえてくる。
韓国では現在、日本でいうところの「売れ残り」や「在庫」にあたる「未分譲」と分類されるマンションが約6万8000戸もあると報道されている。
韓国の人口は日本の約4割。日本なら「17万戸」の在庫があるということになる。
2022年に日本で分譲されたマンションは7万2967戸である。そこから考えても、韓国の「6万8000戸」というのは、途方もない数字だ。
韓国のマンションバブルの崩壊は、その傷が癒えるまで何年かかるのだろうか。
中国も韓国も、マンション市場はかなり危機的な様相である。
…
学びがある！ 15
分かりやすい！ 22
新しい視点！ 10
ワトソン君どういう事なんですか？
黒井大手マスコミですら隠し切れないほど、中国や韓国の不動産バブル崩壊の現状が露わになってきたのだろう。数字は嘘をつかないからな。
ワトソン君不動産で一発逆転を狙うというのは、ちょっと違う気がしますね・・・。
黒井誰も不動産に注目してない時こそが一発逆転のチャンスで、不動産が上がりに上がって「一発逆転を狙える！」となった時が一発転落のチャンスなんだよな。
ワトソン君納得できます(笑)
黒井韓国人が何かを始めたら、他の人はそれを始めてはいけないということでもあるね。明確に法則化できると思う。
ワトソン君ネットユーザーの反応です！
・不動産価格が下がればGDPも下がり、先進国を自称できなくなります
・今は家計負債がとんでもないし、金利上昇が拍車をかけてます
・今は大変でも来年があります。来年がダメなら再来年があります
・韓国を持ち上げてた現代ビジネスも、とうとう韓国の現実を書くようになりましたね
黒井社内でもどのライターに頼むかで論争があると思う。まあいい傾向だな。我々の発信してきた内容が事実だと証明されつつあるわけだから。
ワトソン君毎日の努力が、報われた気がします！
ワトソン君韓国の皆さん、日本は令和時代で復活します！韓国とはもう関係がなくなるし、助ける事もありません！さようなら！
