近年、東京のみならず地方都市でも地価上昇が顕著になっています。一体何が起きているのでしょうか？この記事では、国土交通省のデータなどを元に、地価上昇の現状と背景、そして注目の富良野の事例について詳しく解説します。
バブル崩壊からの復活？地価上昇の軌跡
バブル崩壊後、長らく低迷していた日本の地価。2014年には全国平均で1平方メートルあたり101,700円と底値を記録しましたが、その後上昇に転じました。2024年には、全国で27.8%、東京圏では30.9%も上昇しています。これは一体なぜでしょうか？
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低金利と海外投資が地価上昇の鍵
地価上昇の要因として、まず挙げられるのが低金利政策です。住宅ローン金利が低いことで、マイホーム購入のハードルが下がり、住宅需要が増加しました。さらに、日本の不動産は先進国の中でも割安感があり、海外からの投資も活発化しています。海外投資家は、日本の緩やかな不動産取得規制も追い風に、積極的に日本の不動産市場に参入しているのです。
地方都市も地価上昇！富良野の奇跡
地価上昇は三大都市圏だけでなく、地方都市でも見られます。特に注目すべきは北海道富良野市。中でも「北の国から」の舞台として知られる北の峰町では、2021年から2024年にかけて、なんと84.0%もの地価上昇を記録しました。
富良野の魅力：自然とアクセスの良さ
富良野といえば、雄大な自然景観が魅力です。北の峰町は、美しい自然に加え、良質なパウダースノーのスキー場と札幌へのアクセスの良さも兼ね備えています。これらの魅力が外国人投資家の注目を集め、投機的な購入につながり、地価が急騰していると考えられています。
専門家の見解
不動産投資アナリストの山田一郎氏（仮名）は、「富良野の事例は、地方都市の魅力が再評価されていることを示す好例です。自然環境や生活の質を重視する傾向が強まる中、地方都市への投資は今後も増加する可能性があります。」と指摘しています。
まとめ：今後の地価動向に注目
地価上昇は、日本の経済にとってプラスの側面もありますが、住宅購入が難しくなるといったマイナスの側面も存在します。今後の地価動向は、日本経済の行方を左右する重要な要素となるでしょう。引き続き、注意深く見守っていく必要があります。
