中国と同時に韓国も崩壊し始めたな。
焦点：韓国不動産ブームが利上げで暗転、借金抱えた消費者に重圧
7/31(日) 8:01配信 ロイター
［ソウル ２９日 ロイター］ – 最近まで沸騰していた韓国の不動産市場が突如として暗転し、世界有数の規模の借金を背負っている消費者に重圧がのしかかっている。引き金を引いたのは、記録的なペースの利上げだ。
首都ソウルのマンション価格は先週、過去２年２カ月間で最も大幅な下落に見舞われた。６月の売買件数は前年同期比で７３％減少している。
２６００兆ウォン（約２７０兆円）に上る不動産関連債務が今、金利上昇の洗礼を受けている。不動産市況が低迷し、住宅ローンの支払い額が増えれば、消費を冷やす恐れが強い。
韓国では家計資産の４分の３近くが不動産市場にひも付けられている。このため政策当局者は、住宅ローン金利の上昇に伴って債務不履行が増え、経済危機が近づきかねないと危惧する。
一般市民は既に痛みを味わっている。生後６カ月の子どもを抱え、ソウル中心部に住むジェーン・ジョンさん（３６）は、住宅ローンの支払いが膨らんだため厳しい選択を迫られた。
「夫の給料だけでは月々の返済に間に合わなくなったため、私は産休を早めに切り上げて職場復帰せざるを得なかった」とジョンさん。当初は産休を１年３カ月取るつもりだったという。
ジョンさん一家は５億ウォンの住宅ローンを抱えており、月々の返済額は昨年に比べて７２万ウォン増えた。ブローカーからは、月間返済額は年末までにさらに増えて４００万ウォン近くになりそうだと聞かされている。これは、夫の月給の７０％に達する額だ。
金融監督当局の推計では、住宅ローン金利の平均が現在の５─６％から７％に上昇すると、債務不履行に陥る人の数は５０万人増えて１９０万人に達する見通しだ。
韓国では不動産投資関連のサービスとモノの消費が経済活動全体の約１５％を占めている。不動産不況と輸出不振が重なれば、経済成長の大きな足かせとなりかねない。
キウム証券のアナリスト、セオ・ユンスー氏は「韓国の金融システムは世界で最も金利上昇に弱い部類に入る。パンデミック期間中の債務増加幅は世界有数だった」と語る。
「最も大きな問題に直面するのは、最近になって住宅ローンと（投資のための）融資の両方を受けた人々だ」
＜住宅ローン金利はさらに上昇へ＞
韓国銀行（中央銀行）は昨年８月以来、累計１７５ベーシスポイント（ｂｐ）の利上げを行った。今月は過去最大の５０ｂｐの利上げを実施している。
現在２．２５％の政策金利は、年末までに２．７５％に上昇してピークを迎えるとの見方が多い。既に９年ぶりの高水準に達している住宅ローン金利はさらに上がり、多額の債務を抱えた家庭を締め付けそうだ。
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ワトソン君ロイターでも報道されるなんて、よっぽど大変なんですね！
韓国のローン金利は大半が変動制なのか
黒井そう解釈するしかないわな。借金で投資の最たる例が不動産だが、おそらくローンの審査が普通の国よりも甘いんだろう。身の丈に合わない高級不動産を買い、返済額が急に増えて苦しんでるような印象だ。
ワトソン君普通は、ローンの審査が通らないんですか？
黒井日本の場合はローンの種類にもよると思うが、韓国のように金利変動で急に月収の70%にまで増えてしまうようなことはありえないはず。こういう金利高騰を事前に予測してフラット35のような固定金利で借りるような賢さはなさそうだ。
ワトソン君確かに、金利が上がっただけで月の返済額が7万円も増えるなんて、急過ぎます！
黒井190万人がデフォルトするかもとかさらっと書いてあるからな。恐ろしいことこの上ない。
ワトソン君ネットユーザーの反応です！
・継続的に経済成長して、ある程度のインフレが続く以外に解決策はないのでは？
・意地悪クラブが残した負の遺産です。これでバブルが崩壊したら、自己責任です
・全く同情できません。借金返済は月収の上限があるはずです
・日本だと固定金利で借りると思いますけど、韓国ではそうではないんですね
・好景気や低金利がいつまでも続くと思ったんですか？想像力に欠けます
黒井それそれ。韓国のローン金利の仕組みはよく分からないが、そういう点もはるかに日本に劣りそうだよな。日本ほど低金利で安全に資金調達がしやすい国は他にないかもしれない。
ワトソン君でも、借金のし過ぎはよくないと思いました・・・。気をつけます。
ワトソン君韓国の皆さん、日本は令和時代で復活します！韓国とはもう関係がなくなるし、助ける事もありません！さようなら！
