Netflixで話題のドキュメンタリー「地面師たち」をきっかけに、土地所有者になりすまし土地を売却する地面師詐欺への関心が高まっています。終戦直後から暗躍を始めた地面師たちは、80年経った今でも巧妙な手口で警察や不動産業界を翻弄し続けています。今回は、ノンフィクション作家・森功氏の著書『地面師』を参考に、アパグループが巻き込まれた事件を通して、現代の地面師詐欺の驚くべき実態に迫ります。
都心の一等地、意外な盲点
六本木通り近くの駐車場の様子
アパグループが騙された事件の舞台となったのは、六本木通り近くの外堀通り沿いにある駐車場。オフィスビルや飲食店が立ち並ぶ一等地でありながら、古びたコンクリート張りの駐車場は、まるで都会の隙間にぽっかりと空いた異空間のように存在していました。登記簿によると、その広さは約378平米（114坪）。道路に面した東側を除く三方をビルに囲まれ、月極駐車場とカーシェアの看板が掲げられています。
この一見何の変哲もない駐車場が、実は地面師たちの標的となったのです。不動産コンサルタントの山田一郎氏（仮名）は、「一等地にあるこのような駐車場は、権利関係が複雑な場合があり、地面師にとって格好のターゲットになりうる」と指摘しています。
手口の巧妙化：アパ事件に見る地面師の進化
月極駐車場とカーシェアが併設された駐車場
アパ事件は、大手企業であるアパグループが被害に遭った点で、積水ハウス事件と類似しています。両事件でなりすまし役の手配師が同一人物だったこと、背後に大物地面師の存在が疑われていることなど、共通点は少なくありません。しかし、アパ事件には積水ハウス事件とは異なる特徴も存在します。
森功氏の著書『地面師』では、アパ事件における地面師たちの緻密な計画と巧妙な手口が詳細に描かれています。彼らは綿密な情報収集に基づき、偽造書類やなりすまし工作を駆使して、アパグループを騙しにかかったのです。
不動産鑑定士の佐藤花子氏（仮名）は、「近年の地面師詐欺は、高度な技術と組織的な犯行によって、より巧妙化している」と警鐘を鳴らしています。登記簿の電子化やセキュリティの強化が進んでいるにも関わらず、地面師たちは常に新たな手口を開発し、進化を続けているのです。
地面師詐欺から身を守るために
地面師詐欺は、誰もが被害者になりうる犯罪です。所有地の管理を怠ったり、権利関係を曖昧にしたまま放置したりすることは、地面師たちに付け入る隙を与えることになります。
自分自身を守るためには、所有地の登記簿を定期的に確認し、権利関係を明確にしておくことが重要です。また、不動産取引を行う際には、信頼できる専門家（弁護士、司法書士、不動産鑑定士など）に相談し、慎重に進めることが大切です。
地面師たちの暗躍は、今もなお続いています。私たちは、彼らの手口を知り、適切な対策を講じることで、被害から身を守らなければなりません。
まとめ
この記事では、Netflixで話題の「地面師たち」をきっかけに、地面師詐欺の最新手口とアパ事件の実態について解説しました。巧妙化する地面師たちの犯罪から身を守るために、日頃から所有地の管理を徹底し、不動産取引には慎重に取り組むことが重要です。
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