日本のマンション市場、特にタワーマンション(タワマン)の人気は衰えることを知りません。億ションが飛ぶように売れ、価格高騰が続く現状。果たしてこのバブルはいつまで続くのでしょうか？本記事では、タワマン市場の現状と未来、そしてその光と影について詳しく解説します。
止まらないタワマン人気：驚愕の価格と豪華な設備
近年のタワマンは、想像を絶する豪華な設備と価格で話題を呼んでいます。大阪の「グランフロント大阪 THE NORTH RESIDENCE」では、専用エレベーターはもちろん、リビングから愛車を眺められる「カーギャラリー」を備えた部屋も。最上階の約90坪の2LDKは、なんと25億円！坪単価は約2700万円という驚きの価格です。
大阪のタワマン「グランフロント大阪 THE NORTH RESIDENCE」のイメージ。高級感あふれるリビングから愛車を眺めることができる「カーギャラリー」付き
東京も負けてはいません。「麻布台ヒルズレジデンス」のペントハウスは、販売価格200億円、坪単価4400万円と日本史上最高額を記録。転売市場では6000万円の値が付いたとも言われています。
東京のランドマーク「麻布台ヒルズレジデンス」の外観。高層階からの眺望はまさに絶景
これらの超高額物件だけでなく、一般的なタワマンも人気が高く、立地や周辺環境に関わらず完売するケースが増えています。不動産市場全体が過熱していると言えるでしょう。
タワマン価格高騰の背景：需要と供給のアンバランス
東京23区のマンション平均価格は2023年に約1億1500万円に達し、タワマンに限れば10年前の約2倍、港区では約3倍にまで高騰しています。デベロッパーも強気の価格設定をしていますが、それでも売れてしまうのが現状です。かつては1億円がタワマン価格の目安とされていましたが、今では3億円、4億円といった物件も珍しくありません。30代夫婦が50年ローンを組んで購入するケースもあるほどです。
都心のタワマンの建設ラッシュ。高層ビルが林立する景観は、日本の経済成長を象徴するかのよう
以前は、2024年に大量のタワマン供給が見込まれる湾岸エリアで価格暴落が起きると予想されていましたが、実際には価格は上昇し続けています。2026年にも湾岸エリアで多くのタワマンが引き渡し予定ですが、価格下落の可能性は低いと見られています。
タワマンバブルの行方：専門家の見解
不動産経済研究所の専門家（仮名：山田一郎氏）は、「現在のタワマン市場は明らかに過熱気味です。低金利や富裕層の投資意欲の高さが価格を押し上げていますが、金利上昇や景気後退のリスクも考慮する必要があります」と指摘しています。
今後の価格動向は不透明ですが、購入を検討している方は慎重な判断が求められます。
まとめ：賢い選択をするために
タワマンは憧れの住まいですが、高額な買い物であるため、将来的な資産価値やリスクについても十分に検討することが重要です。市場の動向を注視し、専門家の意見も参考にしながら、賢い選択をしましょう。
