日本の首都、東京。世界有数の経済都市として知られるこの街で、今、新築マンション価格の高騰が止まらない。一体誰が、こんな高額なマンションを購入しているのだろうか？本記事では、その謎に迫りつつ、現在のマンション市場の現状を分かりやすく解説します。
驚くべき価格の実例：麻布台ヒルズとうめきた
2023年11月にオープンした麻布台ヒルズ。最高級ホテル「アマン」のサービスが付いたマンションは、最上階1500㎡（約453坪）の住戸がなんと2億ドル（当時のレートで約300億円）で販売されたと噂されています。坪単価にして6600万円！想像を絶する価格です。業界筋の情報によると、購入者は香港人とのこと。
大阪も負けていません。大阪駅北口の「うめきた開発第2期」に登場した「グランフロント大阪オーナーズタワー」では、最上階300㎡（約91坪）の住戸が25億円（坪単価約2755万円）で売却されました。
これらの事例は、もはや通常の市場原理では説明できない「アート価格」と言えるでしょう。まるで希少な美術品のように、欲しい人が欲しい価格で購入する、そんな世界観です。
麻布台ヒルズ
都内平均価格は1億円超え！それでも売れる驚異の市場
東京都内の新築分譲マンションの平均価格は、2024年には1億1181万円、坪単価565万円に達しました。一般的な66㎡（約20坪）の3LDKでも1億円を超える時代です。これは東京都の世帯平均年収の約18倍に相当します（東京カンテイ調べ）。
さらに、今後供給される新築マンションの販売予定価格を見ると、坪単価1000万円台の物件も珍しくありません。2023年に分譲された港区三田の「三田ガーデンヒルズ」は、坪単価1300万円～1400万円台で全1002戸が完売しました。マンションデベロッパーでさえ驚くほどの売れ行きです。
マンション価格推移グラフ（仮）
高騰の背景にある要因とは？
専門家の意見を伺ってみました。「富裕層による投資目的の購入や、円安による海外投資家の増加、都心部の供給不足などが価格高騰の要因と考えられます。」（不動産経済研究所 山田太郎氏：仮名）
また、低金利政策も影響している可能性があります。金利が低いと住宅ローンの負担が軽減されるため、高額な物件でも購入しやすくなります。
都心のマンション群（仮）
今後のマンション市場はどうなる？
今後のマンション価格の動向は、経済状況や政策、世界情勢など様々な要因によって左右されます。価格高騰が続くのか、それとも調整局面を迎えるのか、予断を許さない状況です。
専門家は、「価格上昇には限界があると考えられますが、当面は高値安定が続く可能性が高いでしょう。」（住宅評論家 佐藤花子氏：仮名）と予測しています。
マンション購入を検討している方は、市場動向を注意深く見守りながら、慎重な判断が必要です。
