マンションに住むなら避けて通れない大規模修繕。しかし、その裏で談合が横行し、本来よりも高額な費用を負担させられている可能性があることをご存知でしょうか？ 公正取引委員会がマンション大規模修繕工事における談合疑惑でついに動き出し、業界に激震が走っています。今回は、この問題について詳しく解説し、あなたのマンションを守るためのポイントをご紹介します。
なぜ談合が起こるのか？マンション大規模修繕の闇
マンションの大規模修繕工事は、専門知識が必要な複雑なプロセスです。そのため、多くの管理組合はマンション管理会社やコンサルタントに業者選定を依頼します。しかし、これが談合の温床となるケースも少なくありません。
業者選定の難しさ
管理組合は、通常住民で構成されているため、専門的な知識を持つ業者の選定は容易ではありません。複数の業者から見積もりを取り、比較検討する必要があり、時間も労力もかかります。そこで、管理会社などに依頼することが一般的ですが、そこに落とし穴があるのです。
管理会社と業者の癒着
あるマンション管理コンサルタント（東京都内A氏）によると、「管理会社が特定の業者に便宜を図り、高額な見積もりを提出させる代わりにリベートを受け取るといったケースも存在する」とのこと。これは、住民にとって大きな不利益となります。
altマンション大規模修繕工事のイメージ
公正取引委員会の調査：談合の実態が明らかに
2023年3月、公正取引委員会は約20社の工事会社に対し、マンション大規模修繕工事における談合の疑いで立ち入り検査を行いました。長年にわたり業界のタブーとされてきた談合問題が、ついに明るみに出た瞬間です。
事前調整による価格つり上げ
関係者によると、複数の業者が事前に価格や受注者を調整し、施工費を不当につり上げていた疑いがあるとのこと。これは独占禁止法違反にあたり、厳しく罰せられます。
設計コンサルタントの関与
さらに、設計コンサルタントも調査対象となっているとの報道もあり、談合の構図は複雑化しています。専門家B氏（不動産コンサルタント）は、「設計コンサルタントが特定の業者に有利な情報を提供する見返りに金銭を受け取っている可能性もある」と指摘しています。
あなたのマンションを守るために：談合を防ぐ対策
談合によって不当に高額な修繕費用を負担させられないためには、管理組合が積極的に対策を講じる必要があります。
透明性の確保
業者選定のプロセスを透明化し、複数の業者から見積もりを取るだけでなく、その内容を詳細に比較検討することが重要です。第三者機関の意見を聞くことも有効です。
複数社比較
複数の管理会社から見積もりを取り、比較検討することで、適正な価格での修繕工事を実現することができます。
まとめ：マンションを守るために、知識と行動を
マンション大規模修繕工事における談合問題は、決して他人事ではありません。あなたのマンションを守るために、まずは問題について正しく理解し、適切な行動をとることが重要です。管理組合と住民が一体となって、透明性の高い業者選定プロセスを実現しましょう。
