中国で不動産の需要が急激に失速し始めているようだ。要するに誰も不動産を買わなくなったから、土地売却の収入に依存する地方の財政が逼迫し始めているという話だ。不動産セクターだけにとどまらず地方政府破綻危機にまで発展しかねない事態だ。
焦点：中国で土地需要失速、入札激減でひっ迫する地方財政
［北京 ７日 ロイター］ – 中国政府が民間不動産開発業者の借り入れを締め付けている影響で、都市部の土地入札は需要が落ち込んでいる。土地の売却収入に依存する地方政府は財政がひっ迫し、不動産税など新たな財源探しを迫られる恐れもある。
昨年の土地売却は過去最高の８兆４０００億元（１兆３０００億ドル）と、オーストラリアの年間国内総生産（ＧＤＰ）に匹敵する規模に急増。新型コロナウイルスのパンデミックに見舞われた地方政府の財政を支えた。
しかし、規制当局が昨夏以来、民間不動産開発業者の借り入れ規制を強化すると、土地の需要は先細りとなった。ロイターが財政省のデータを基に試算したところ、今年８月の全国の土地売却総額は前年同月比１７．５％減と、昨年２月以来の大幅な落ち込みを記録した。
地方政府は平均で収入の２割を土地入札に頼っており、土地需要がさらに減れば、財政支出や投資を削減せざるを得なくなるかもしれない。
エコノミストの多くは、不動産市況の冷え込みや、不動産大手、中国恒大集団の経営危機が余波を広げるリスクを理由に、中国の今年の成長率予想を引き下げている。
収入を増やすために債券を増発し、債務負担が増える地方政府もありそうだ。アナリストは、異論の多かった不動産税の導入計画を急ぐ地方政府すら出かねないとみている。
ＡＮＺ（香港）のシニア中国エコノミスト、ベッツィー・ワン氏は「地方政府は全般に収入に占める土地売却の比率が非常に高く、２０％を超えている。従って土地売却が落ち込んだり、伸びが鈍れば、地方政府の支出に一定の圧力が掛かるだろう」と述べた。
＜弱まる土地需要＞
当局は今年２月、２２の大都市の土地入札について、年内は３回にとどめると発表した。不動産価格が最も高い都市で地価、ひいては住宅価格を抑制するのが狙いだった。
当局は入札価格への上限も設けた。経済や社会の不均衡是正を目指し、広範な産業を締め付ける習近平国家主席の政策の一環だ。
だが、資金繰りの苦しくなった不動産業者が参加を見送ったため、土地入札は３─６月期の第１回以降、需要が減少している。
ロイターが１０００件余りの告示情報を分析したところ、現在進んでいる６─１０月期の入札は９月３０日時点で、入札が撤回されたり、応札がなかった区画が全体の約４０％に達していた。第１回入札では５％だった。
ロイターの調べによると、北部の天津は６１区画のうち、売却されたのが４０区画。遼寧省の省都、瀋陽は４６区画中１９件だった。
ムーディーズは今年の土地売却額の伸びが１けた台の前半にとどまり、来年はマイナスに転じると予想している。昨年は１６％増だった。
ムーディーズによると、土地売却の状況がさらに悪化すれば、負債額が大きい天津や遼寧省などは、債務返済に窮しかねないという。
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地方自治体の生活が破綻すれば暴動が起こる
ワトソン君これって、まずいのでは？だって、地方政府の財源なんですよね？
黒井まさに懸念していた話が浮き彫りになってきたよな。恒大集団のデフォルト、それだけで済むわけがないと最初から分かっていた。地方政府が不動産市場に依存している点を我々は見逃さなかった。
ワトソン君地方政府の財源がなくなったら、どうなるんですか？
黒井財政破綻で地域住民へのサービスが止まる。具体的にはインフラの維持ができなくなり、年金や福祉なども全部吹き飛ぶ。まともに生活できなくなる地方自治体が急増するんじゃないか？
ワトソン君じゃあ、内戦は起こりそうですね・・・。地方政府って、軍も持ってますよね？
黒井各戦区がどれだけ不動産に突っ込んでたかだな。人民解放軍は商売もやることで有名だが、それが今回は仇になりかねない。
固定資産税がないのは乱開発できるようにするためか
ワトソン君ネットユーザーの反応です！
・建設行政は、メンテナンス経費に振り回されます。インフラの維持整備のための経費、解体のための経費が必要です
・鉄道も増えましたけど、営業利益が出てるか疑問です
・地方政府に言われるがままに、田舎にまでマンションを建てました。経費の方が多くなるのは当然です
・中国は大丈夫だと思います。最終的には社会主義だし、共同富裕というスローガンがあります
・中国には固定資産税がないので、導入したら財源になります
黒井共同富裕＝共同貧乏だとみんな分かってるよな。そう考えると固定資産税という仕組みはなかなか優れてる。土地やマンションを保有することに責任を持たせれば、むやみな乱開発を防止することにも繋がるよな。
ワトソン君中国って、ヘンな部分で制度に穴がありますよね・・・。税金を徴収するのが、ヘタなんだと思います。
ワトソン君中国の皆さん、経済がダメになってもいいんです。キム委員長が養ってくれるからです！みんなで千年王国を築いて、豊かになりましょう！
黒井日本には関係ない！どうでもいい！中国さようなら！
