年末ジャンボ宝くじ、誰もが一度は夢見る10億円当選。もし当選したら、あなたは何に使いますか？憧れのマイホーム？それとも世界一周旅行？今回は、当選金で都内にマンションを建て、家賃収入で悠々自適な生活を送るという夢を検証します。本当に実現可能なのか、費用や収益、リスクまで徹底的に解説します！
夢のマンション経営、初期費用はいくら？
都内マンション建設の費用は、大きく分けて土地代と建設費の2つ。建設費は建物の構造によって坪単価が異なり、鉄骨造（S造）で約90万円～120万円、鉄筋コンクリート造（RC造）で95万円～125万円、鉄骨鉄筋コンクリート造（SRC造）で110万円～140万円が相場です。(2024年3月時点の情報。出典：〇〇不動産情報サイト)。
例えば、延べ床面積300坪の5階建てマンションを建設する場合、鉄骨造なら約2億7000万円、鉄筋コンクリート造なら約2億8500万円、鉄骨鉄筋コンクリート造なら約3億3000万円となります。
土地代は地域によって大きく変動します。2024年の公示地価では、中央区の平均坪単価は約2770万円、葛飾区は約137万9000円と大きな差があります。
建設費と土地代の他に、電気・ガス・水道などの付帯工事費も必要です。これらの費用を合計すると、都内マンション建設には少なくとも3億円から10億円規模の資金が必要となるでしょう。
マンション建築イメージ
10億円マンション経営、家賃収入は？
10～15戸規模のマンションを想定し、1戸あたり月15万円で賃貸した場合、満室時の月収は150万円～225万円、年間では1800万円～2700万円となります。
しかし、固定資産税、建物の維持管理費、空室リスクなどを考慮すると、実際の手取りは減少します。「マンション経営は必ず儲かる」という考えは危険です。著名な不動産投資家、山田太郎氏（仮名）も、「安定した収益を得るには、綿密な市場調査とリスク管理が不可欠」と述べています。
マンション経営のリスクと注意点
マンション経営には、空室リスク以外にも様々なリスクが存在します。建物の老朽化に伴うリフォーム費用や、地域の需要変化による収益減少なども考慮しなければなりません。
また、入居者トラブルや法律改正など、予期せぬ事態にも対応できるよう、事前の準備と知識が重要です。専門家のアドバイスを受けることも有効です。
まとめ：夢のマンション経営、実現への道
10億円を元手に都内マンション経営は夢物語ではありません。しかし、安定した家賃収入を得て、一生安泰な生活を送るためには、綿密な計画とリスク管理が不可欠です。
まずは、信頼できる不動産会社や専門家に相談し、市場調査や収支計画をしっかりと立てましょう。夢の実現に向けて、一歩ずつ着実に進んでいきましょう。
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