首都圏のマンション市場は、コロナ禍を経て大きな変化を遂げています。一見するとコロナ前に戻ったように見える市場ですが、エリアごとの売れ行きには大きな差が生じており、新たなトレンドが生まれています。この記事では、首都圏マンション市場の現状と都心回帰の動向、そして新たな投資トレンドについて詳しく解説します。
コロナ禍後のマンション市場：エリアごとの明暗
コロナ禍において、首都圏マンション市場は大きな変動を経験しました。2021年にはステイホーム需要の高まりから売れ行きは過去最高を記録しましたが、その後は落ち着きを取り戻しつつあります。しかし、全体的な数値の安定とは裏腹に、エリアごとの売れ行きには大きな差が生じています。
都心3区の活況：高額物件への投資需要
都心3区のマンション市場は、コロナ禍後も活況を呈しています。特に高額物件への投資需要が旺盛で、2024年には過去最高の売れ行きを記録しました。これは、首都圏新築マンションの平均価格が1億4360万円に到達したというニュースが、都心タワーマンションへの投資を加速させたことが要因の一つと考えられます。
都心の高層マンション群
この高騰の背景には、実需だけでなく、外国人投資家、法人、富裕層といった「にわか投資家」の増加があります。彼らは、都心の好立地マンションを投資対象として捉え、高額物件であっても積極的に購入しています。不動産投資アドバイザーの山田氏（仮名）は、「都心マンションは、その希少性と資産価値の高さから、投資家にとって魅力的な投資先となっている」と指摘しています。
新たな投資トレンド：都心回帰と高額物件への注目
首都圏マンション市場では、都心回帰の動きが顕著になっています。コロナ禍で郊外への移住が一時的に増加したものの、都心の利便性や生活環境の魅力が見直され、都心回帰の傾向が強まっているのです。
高額物件の価格上昇：投資需要の高まりを反映
都心マンションへの投資需要の高まりは、価格上昇にも反映されています。2024年には、都心マンションの単価が前年比118％に急上昇しました。これは、コロナ禍で一時的に落ち着いた価格が、投資需要の増加によって再び上昇に転じたことを示しています。
マンション価格推移グラフ（イメージ）
不動産経済研究所の佐藤氏（仮名）は、「都心マンション市場は、今後も投資需要の高まりを背景に、価格上昇が続くと予想される」と述べています。ただし、金利上昇などのリスク要因も存在するため、投資判断には注意が必要とのことです。
まとめ：首都圏マンション市場の今後の展望
首都圏マンション市場は、都心回帰と投資需要の高まりという二つの大きなトレンドによって、今後も変化を続けていくでしょう。特に都心3区の高額物件への投資は、市場の活況を支える重要な要素となっています。今後の市場動向を注視していく必要があります。
