都心の一等地、渋谷区幡ヶ谷。駅近、好立地でありながら、なぜか相場より格段に安いマンションが存在する。そのマンションは「秀和幡ヶ谷レジデンス」。一見普通のマンションだが、裏では信じられないような管理体制と、それに抗う住民たちの4年にわたる闘いが繰り広げられていた。今回は、ノンフィクションライター栗田シメイ氏による渾身のルポルタージュ『ルポ 秀和幡ヶ谷レジデンス』を元に、その異常な実態に迫ります。
独裁的な管理組合と謎のルール
このマンション問題の発端は、栗田氏への一本の電話だった。不動産業界に精通する人物からの情報提供で、独裁的な管理組合による謎のルールに住民が苦しめられているという内容だった。警察、消防署、都議会議員、弁護士、行政…あらゆる機関に相談しても改善されず、ついにメディアに助けを求めたのだ。
マンション敷地内に設置された柵
住民への取材で明らかになったのは、まるで監視社会のような異常な状況だった。マンション敷地内には54台もの防犯カメラが設置され、住民の行動は24時間監視されているという。さらに、理事長を中心とした一部の理事が、委任状を盾に総会を牛耳り、管理規約にもない独自のルールを次々と追加していた。
謎ルールの一部を紹介
- 身内や知人の宿泊に1万円の転入出費用
- 平日17時以降、土日祝日は介護事業者やベビーシッターの出入り禁止
- 給湯器はバランス釜限定、浴室工事禁止
- 引越し時の荷物チェック
これらのルールは、マンション管理の常識を逸脱している。にもかかわらず、このマンションの価格が相場より安いという事実は、何か大きな問題が隠されていることを示唆していた。
フライデーでのスクープと取材の裏側
栗田氏は徹底的な取材を行い、2020年8月14日発売のフライデーに「渋谷区の一等地マンションで、住民vs.管理組合の信じられないトラブル勃発中」という記事を掲載。大きな反響を呼んだ。
かつて、マンション敷地内には54台の防犯カメラが…
しかし、当初栗田氏は取材に躊躇していたという。「訴訟リスク、住民と管理組合どちらかに偏った記事になる可能性、そして膨大な労力…」。それでも取材を決意したのは、高田氏（仮名）の強い思いと、この異常な事態を世に知らしめたいというジャーナリストとしての使命感があったからだ。
栗田氏は、自身の主観を排し、事実を淡々と伝えることに徹した。まるで会社や組織内の問題のように、多くの人が共感できる普遍的なテーマとして描いたことが、読者の心を掴んだと言えるだろう。
住民の闘いは続く
「秀和幡ヶ谷レジデンス」の問題は、日本のマンション管理における闇を浮き彫りにした。栗田氏のルポルタージュは、単なるマンション内の争いではなく、現代社会における権力構造やコミュニティの問題を提起する重要な作品となっている。この問題を通して、私たち自身の住まい、そしてコミュニティのあり方を改めて考えさせられる。
