ニューロシティの長期修繕計画：50年先を見据えたマンション管理の成功事例

ニューロシティ、東京都日野市に位置する707戸の大規模マンション。築22年目を迎える今もなお美しい景観を保ち、高い資産価値を維持しています。その背景には、50年先を見据えた長期修繕計画への取り組みがあります。今回は、ニューロシティの成功事例から、マンション管理の秘訣を探ります。

1回目の大規模修繕を終えて見えてきた課題

2015年、ニューロシティは1回目の大規模修繕を完了しました。外壁塗装やシーリング工事など、建物の老朽化対策に重点を置き、計画的に修繕を進めた結果、費用は予算内に収まりました。しかし、修繕を終えた直後、理事たちの視線は既に次の課題へと向けられていました。それは、長期修繕計画の見直しです。

ニューロシティ住民交流会の様子

竣工時に提示された「一時金併用の段階増額積立方式」では、将来的な資金不足が懸念されていました。マンション管理の専門家、山田一郎氏（仮名）は、「段階増額方式は、初期費用を抑えられるメリットがある一方、長期的に見ると資金不足に陥るリスクが高い」と指摘します。ニューロシティの理事会もこのリスクを深刻に捉え、長期的な視点での計画見直しを決断しました。

長期修繕計画の再検討と均等積立方式への移行

大規模修繕完了後、管理組合は専門委員会を設置し、長期修繕計画の再検討に着手。さくら事務所などの専門家も加わり、20年、30年先を見据えた修繕計画を策定しました。

検討の結果、将来的な大規模修繕に必要な費用を確保するためには、修繕積立金の増額が不可欠であることが明らかになりました。そこで、ニューロシティは「均等積立方式」への移行を決断。戸当たり月額平均約9000円の値上げという大きな決断でしたが、住民への丁寧な説明と合意形成により、スムーズな移行を実現しました。

均等積立方式のメリットと住民への理解

均等積立方式は、毎月一定額を積み立てることで、長期的な修繕費用を安定的に確保できるというメリットがあります。マンション管理士の佐藤花子氏（仮名）は、「均等積立方式は、将来の急な費用負担を避け、計画的な修繕を実現するために有効な手段」と述べています。ニューロシティでは、住民説明会などを開催し、均等積立方式のメリットや長期的な修繕計画の重要性を丁寧に説明することで、住民の理解と協力を得ることができました。