“爆裂”で天井からコンクリ落下…補修されない絶景リゾートマンション 住民側に立ちはだかる「旧民法の壁」

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　三重県志摩市の太平洋が一望できる築26年のリゾートマンションで、ひび割れやコンクリートの剥落が相次いだが、施工業者は旧民法にある「除斥期間」を理由に補修工事を止めた。補修工事を求めて業者と協議を重ねてきた住人は、提訴に踏み切った。

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　三重県志摩市の海岸沿いの丘にそびえ立つ、リゾートマンション。26年前の1997年に建てられた、ロイヤルヴァンベール志摩大王崎だ。

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住人らでつくる管理組合で理事長を務める、松浦潤也（まつうら・じゅんや 49）さん。

松浦潤也さん：
「絶景でしょ。太平洋が一望できますんでね」

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15年ほど前、この絶景を気に入り、別荘として購入した。

松浦さん：
「海を何も考えずにぼーっと眺めて、お酒飲みながらクールダウンして、非日常を味わうのに最適です」

家族や友人と、楽しい休日を過ごすはずだった。しかし今、大きなトラブルが起きていた。マンションの天井には、至る所にコンクリートの亀裂が走る。

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松浦さん：
「“爆裂（ばくれつ）”が生じてコンクリートが剥離したと。この廊下であったりとか階段部分であったりとか、そういうところに落ちてきた。このままの状態にしておくとコンクリートの腐食がどんどん進行していって、ひいては建物の躯体（くたい）自体、全体に影響を及ぼしかねないという状況です」

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「爆裂」とは、鉄筋を覆うコンクリートが建築基準法施行令の規定よりも薄い「かぶり厚さ不足」が原因で、雨水などが中の鉄筋にまで浸透し、鉄筋が錆びて膨張することで表面のコンクリートが剥がれ落ちる現象だ。

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このリゾートマンションでは、竣工からわずか3年ほど「爆裂」が発生し、これまでに100か所以上で確認されているという。

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原因は建設時の施工不良で、施工会社などは「かぶり厚さ不足」を認めて2010年に補修工事を実施したが、3年ほど前から別の箇所でも同様の事態が発生。2021年には長さ45センチ、重さ1.5キロほどもあるコンクリートの塊がバルコニーに落下する事案も起きた。