新築マンションに住民が知らぬ擁壁　費用5千万円は誰が負担するのか

最近、全国で擁壁の崩壊による事故が相次いでいます。擁壁は盛り土や崖の崩壊を防ぐためのものであり、老朽化や管理不全などが原因で、時には死者が出ることもあります。擁壁の所有者による日常の管理が非常に重要ですが、知られないまま放置され、撤去に多額の費用がかかる例も存在します。

マンション内の擁壁にひびが

横浜市港南区に位置する京急上大岡駅から坂を20分ほど歩くと、白い外壁のマンションが見えてきます。このマンションは2013年に完成し、7階建てで、敷地面積は8千平方メートル以上、100世帯以上が暮らしています。

今年の1月、マンションの管理会社を変更するための見積もりが行われました。その際、新しい管理会社の担当者からマンション管理組合の理事に「古い擁壁を撤去してほしい」と指摘がありました。

理事が指摘された場所に行くと、隣接する老人ホームとの間に幅約1メートルの通路があり、そこには高さ3〜5メートル、長さ約30メートルの石積みの擁壁が存在しました。入り口の扉は常に施錠され、擁壁の反対側はフェンスで覆われています。また、この場所はマンション入り口の反対側であり、理事たちも初めて訪れる場所でした。

1960年代のものと推定される擁壁

この擁壁は重要事項説明書に記載がなく、多くの住民がその存在を知らなかったのです。住民が依頼した専門業者の調査によると、この擁壁は1960年代に作られたものと推定され、内部には2つの空洞があることがわかりました。横浜市はこの情報を受けて、ひび割れなどを確認し、改善を図るようにマンション管理組合に文書で通知しました。