韓国の人気女優チョン・ジヒョンが、不動産投資で大きな成功を収めている。彼女が3年前にソウル市江西区に購入したビルが、なんと47億ウォン（約4.84億円）も値上がりしたという。今回は、その驚きの投資戦略と、今後の展望について詳しく見ていこう。
500億ウォンのビル、購入から3年で大幅な価値上昇！
チョン・ジヒョンが2022年2月に購入したビルは、江西区庁交差点近くの好立地に位置する地上3階建ての物件。敷地面積は約859坪で、購入価格は505億ウォン（約52.02億円）だった。
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ビルは2019年築で、新築同様の美しい状態を保っている。地下鉄9号線「加陽駅」からも徒歩10分以内と、交通アクセスも抜群だ。
安定した賃貸収入と長期的な資産価値上昇を見据えた投資戦略
このビルには、大手家電量販店LGベストショップが長期賃貸契約を結んでいる。10年間という長期契約に加え、月額賃料は1億6000万ウォン（約1.65億円）と高額だ。
このことから、チョン・ジヒョンは安定した賃貸収入と長期的な資産価値上昇の両方を狙った投資戦略を描いていたことが伺える。不動産投資コンサルタントの山田一郎氏も、「優良テナントとの長期契約は、投資におけるリスクヘッジとして非常に有効。チョン・ジヒョン氏の投資判断は、まさに慧眼と言えるでしょう」と分析している。
自己資金と融資を組み合わせた賢い資金調達
登記簿謄本によると、このビルの抵当権設定額は330億6000万ウォン（約34.04億円）。つまり、チョン・ジヒョンは約半分の金額を自己資金で賄い、残りは融資を活用したと推定される。
この資金調達方法も、彼女の投資における戦略的な一面を示している。不動産投資アドバイザーの佐藤花子氏は、「自己資金と融資をバランスよく組み合わせることで、レバレッジ効果を最大限に活かすことができます。チョン・ジヒョン氏のケースは、その好例と言えるでしょう」と述べている。
驚異の投資成果！わずか3年で47億ウォンの含み益
そして、今回の報道で明らかになったのが、わずか3年で47億ウォン（約4.84億円）もの含み益が発生しているという事実。昨年のソウル市内の地価上昇率を考慮すると、現在の市場価値は552億ウォン（約56.86億円）にも上ると見積もられている。
チョン・ジヒョンの投資手腕に今後も注目！
今回の成功は、チョン・ジヒョンの優れた投資センスと市場を見通す力、そして綿密な戦略に基づいた結果と言えるだろう。彼女の今後の投資活動にも、大きな期待が寄せられている。
