地方でも億ション？！ローカル億ション人気沸騰の理由を探る！

地方都市で高級マンションの建設ラッシュが続いているのをご存知でしょうか？東京23区では当たり前になりつつある億ションですが、実は地方にも広がりを見せているのです。この記事では、地元富裕層に人気の「ローカル億ション」の魅力、そしてその背景にある社会現象について詳しく解説します。

地方で億ションが売れる理由とは？

ライフルホームズの調査によると、億ションが販売されている都道府県は2020年には18だったのが、2024年末には35にまで増加。大都市圏だけでなく、地方都市でも億ション人気が高まっていることが分かります。地方の富裕層、アーリーリタイア層、さらにはセカンドハウスを求めるインバウンドまでもが購入しているという、この現象の理由は何なのでしょうか？

地方の都市部で建設が進む高級マンション

希少性が価値を高める

地方の億ションは、タワーマンションの最上階など限られた戸数しかなく、その希少性が魅力を高めています。地方ならではの落ち着いた環境、便利な立地条件、そして高層階からの眺望といった魅力が、地元富裕層の心を掴んでいるようです。「地方都市高級マンション市場動向調査2025」によると、購入者の約7割が地元企業の経営者や医師、弁護士といった層であることが明らかになっています。

地方億ション増加の背景にある社会現象

地方での億ション人気は、単なる富裕層の消費行動だけではありません。そこには、地方都市における社会構造の変化が深く関わっています。

地方都市への人口回帰

高齢化に伴い、地方都市でも郊外から中心部への人口回帰が進んでおり、駅近マンションへの需要が高まっています。特に、自動車免許を返納したシニア層にとっては、生活利便性の高い中心部のマンションは魅力的な選択肢となります。地方自治体にとっても、人口増加や地価上昇につながるマンション建設は歓迎すべきプロジェクトと言えるでしょう。

人手不足が高騰に拍車

建設業界の人手不足も、マンション価格高騰の一因となっています。熟練工の不足や資材価格の高騰により、建設コストが増加し、それが販売価格に反映されているのです。専門家の中には、「このまま人手不足が続けば、地方都市でのマンション供給はさらに減少する可能性がある」と指摘する声もあります。例えば、不動産経済研究所の山田一郎氏（仮名）は、「人材育成と技術革新が、今後のマンション供給のカギを握る」と述べています。