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ソウル江南区開浦洞（カンナムグ・ケポドン）のマンション。［写真 サムスン物産］
中国の富豪が各種不動産規制が出ている今年もソウルの高級マンションを購入して価格を支えていると、香港サウスチャイナモーニングポスト（ＳＣＭＰ）が２０日報じた。ＳＣＭＰは「文在寅（ムン・ジェイン）大統領はソウルの不動産価格上昇を抑える政策を進め、不確かな成功（ｄｕｂｉｏｕｓ ｓｕｃｃｅｓｓ）を得たが、江南（カンナム）とその他の地価が高い地域は（外国人不動産投資家に）依然として魅力的」と説明した。
ソウル高級マンション購入に対する中国富豪の関心は過去数年間に急激に増えたと、ＳＣＭＰは伝えた。市場調査専門機関スタティスタ（Ｓｔａｔｉｓｔａ）によると、ソウルで住宅を購入した外国人のうち中国人の比率は２０１５年の３２．５％から１９年８月には６１．２％に上昇した。５年間で比率が倍増したのだ。
実際、韓国鑑定院の月別資料を見ると、外国人の韓国不動産購買件数も増えている。２０１１年９月の４７２件から２０２０年９月には１８３６件に増えた。特に今年６月は２０９０件、７月は２２７３件と、統計上初めて２０００件を超えた。
◆米国の韓国経済専門家「需要まだ多い」
米国の韓国経済研究院のカイル・ペリエ学術局長はＳＣＭＰのインタビューで、文在寅政権の不動産政策を紹介しながら根本的な問題は「需要と供給」と指摘した。ペリエ氏は「最近の４回の財政浮揚策と記録的な低金利状況で、ソウルのマンションは相対的に高い収益率を持つ安全な資産として注目されることになった」とし「ソウルは韓国の経済および文化ハブで、首都圏に人口と企業の半分が集中していて、住宅の需要は持続的」と話した。
ソウルで不動産仲介会社を運営するアリス・ヤム氏は「梨泰院洞（イテウォンドン）、漢南洞（ハンナムドン）、漢江路洞（ハンガンロドン）、方背洞（パンベドン）、城北洞（ソンブクトン）は韓国に暮らそうとする外国人に人気がある地域」と紹介した。
ヤム氏は「この地域の賃貸人の大半は海外の典型的な不動産賃貸システムに慣れていて、保証金なく１２カ月分または１４カ月分の先払い決済に応じる」とし「一般的に外国人は築１０年以下の高層マンションなど新しい建物を好む」と説明した。また、外国人が暮らしやすい環境であり高い賃貸収益および資本利益が期待される龍山（ヨンサン）地域の不動産の購入を望む中国人など外国人は依然として多いと話した。
◆シンガポール投資会社、９月末に江南のビル４４５０億ウォンで買収
相次ぐ規制のため韓国人が傍観するソウル江南地域でも外国人の投資は続いている。瑞草区・江南区・松坡区（ソンパグ）の外国人建築物購入件数は７月（１１４件）と８月（１２３件）にむしろ増えた。昨年の場合、７月は６７件、８月は９０件だった。
欧州地域の機関投資家を対象とする経済専門雑誌ＩＰＥによると、シンガポール地域の不動産投資専門会社メイプルツリーは９月末、江南の２０階建てオフィスビルを約４４５０億ウォン（約４１０億円）で買収し、韓国不動産資産ポートフォリオを増やした。
メイプルツリーグループのヒュ・ユン・ゴン最高経営責任者（ＣＥＯ）は「世界の事業環境が不確かになっているが、ソウルのオフィス市場では依然として機会を見いだすことができる」と期待を表した。
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