六本木通勤に「穴場」の駅は？不動産専門家が推す価格・利便性・住環境に優れたエリアと物件名

東京で理想の住まいを探す際、多くの人が直面するのが「通勤の利便性」と「物件価格」のジレンマです。特に六本木のような都心の一等地へのアクセスを重視すると、不動産価格は高騰し、なかなか希望通りの物件は見つかりません。しかし、不動産専門家である稲垣慶州氏の著書『住む資産形成資産価値重視で後悔しないマンションの選び方』（KADOKAWA）では、この悩みを解決するための「穴場エリア」が紹介されています。本記事では、六本木駅へのアクセスに優れながらも、価格、交通の便、そして住環境のバランスがとれた魅力的なエリアと、具体的なおすすめ物件をご紹介します。

東京都心部の高層マンション群と住宅地が広がる風景。理想の住まい選びを考えるイメージ。

六本木へのアクセス抜群！価格・住環境に優れた「穴場駅」3選

六本木で働く方や、六本木へのアクセスを重視する方にとって、交通の便が良く、かつ比較的リーズナブルに住まいを見つけられる「穴場駅」は非常に魅力的です。ここでは、特に注目すべき3つの駅とその周辺環境、そしておすすめの物件について詳しく見ていきます。

1. 西新宿五丁目駅：オフィス街至近の利便性と住環境の融合

都営大江戸線沿線に位置する西新宿五丁目駅（新宿区）は、新宿駅まで2駅約4分、六本木駅までは6駅約13分と、都心へのアクセスが非常に良好です。西新宿と聞くと高層ビルが立ち並ぶオフィス街のイメージが強いですが、西新宿五丁目はオフィスエリアと昔ながらの住宅街が混在するユニークな地域です。西新宿にオフィスがある方にとっては、職住近接が実現できる徒歩圏内となり、通勤のストレスを大幅に軽減できます。

新宿駅までは徒歩25分程度の距離ですが、新宿中央公園が近く、都会にいながらも緑を感じられる良好な生活環境が魅力です。このエリアにはタワーマンションも多く見られますが、その利便性を考慮すると、他の都心部に比べて価格は比較的控えめに抑えられています。

おすすめ物件として、タワーマンションではありませんが「ピアース渋谷本町レジデンス」が挙げられます。西新宿五丁目駅から徒歩約6分、京王線の初台駅までも徒歩約9分という好立地にあり、渋谷区本町4丁目のアドレスを持つ希少性も魅力です。高台に位置している点も、住みやすさにつながるポイントです。

2. 祐天寺駅：東横線沿線の「最強クラス」の穴場

東横線沿線の祐天寺駅（目黒区）は、渋谷駅まで3駅約6分、六本木へは隣駅の中目黒で日比谷線に乗り換え、トータルで4駅10分ほどと、アクセスの良さが際立っています。中目黒や学芸大学といった人気駅に挟まれているにも関わらず、両駅に比べて物件価格が抑えられている点が最大のメリットです。どこへ行くにもアクセスが良く、駅周辺には活気ある商店街が充実しており、日々の買い物や外食にも困りません。

目黒区アドレス（一部地域は世田谷区アドレス）のマンションとしてはリーズナブルな価格帯であり、まさに「最強クラスの穴場」と言えるでしょう。

おすすめ物件は「ディアナコート祐天寺レジデンス」。祐天寺駅から徒歩約5分という駅近の立地で、洗練された外観デザインとエントランスが、日々の生活に上質な彩りを与えてくれます。

3. 北千住駅：複数路線利用可能！下町情緒と再開発の融合エリア

北千住駅（足立区）は、JR常磐線、東京メトロ日比谷線、東京メトロ千代田線、東武スカイツリーライン、つくばエクスプレスという5路線が乗り入れるターミナル駅であり、その交通利便性は特筆すべきです。六本木駅へは日比谷線で乗り換えなし約20分と、非常にスムーズにアクセスできます。

かつての下町情緒を残しつつ、近年は駅周辺で大規模な再開発が進み、商業施設（ルミネ、マルイなど）や新しいマンションが建設され、活気と利便性がさらに向上しています。昔ながらの商店街が充実しており、庶民的な飲食店からおしゃれなカフェまで幅広い選択肢があり、生活のしやすさは抜群です。都心へのアクセスに優れながらも、比較的リーズナブルな価格で住まいを見つけられるため、特に若い世代やファミリー層にも人気のエリアとなっています。

このエリアでは、再開発による新しいレジデンスや、駅徒歩圏内で商店街にアクセスしやすい物件がおすすめです。多様なライフスタイルに対応できる物件が見つかりやすいでしょう。

今回ご紹介した西新宿五丁目、祐天寺、そして北千住の各駅周辺は、いずれも六本木への良好なアクセスを保ちつつ、都心の人気エリアと比べて物件価格が抑えられている「穴場」です。それぞれのエリアが持つ独自の魅力や生活環境を考慮し、ご自身のライフスタイルに合った最適な住まいを見つけることで、通勤の利便性と住みやすさを両立した豊かな都市生活を送ることができるでしょう。資産価値を重視し、後悔しないマンション選びをする上で、これらのエリアはぜひ検討に値します。