住宅ローン金利の上昇が話題になっていますね。将来の返済額への不安を抱えている方も多いのではないでしょうか。この記事では、住宅ローン金利上昇の現状と、賢く乗り切るための対策を専門家の意見を交えながら解説します。安心してマイホーム計画を進めるためにも、ぜひ最後までお読みください。
住宅ローン金利上昇の現状
最近の長期金利は上昇傾向にあり、指標となる新発10年物国債の流通利回りは13年9ヶ月ぶりの高水準となっています。専門家の中には、「米国長期金利の影響を受け、国内長期金利も1.5%を超えてくる可能性がある」と指摘する声も。確実に金利上昇局面へと向かっていると言えるでしょう。
新発10年物国債の流通利回り推移
住宅ローン、繰り上げ返済すべき？
金利上昇に伴い、住宅ローンの繰り上げ返済を検討する人も増えています。しかし、ファイナンシャルプランナーの八木照浩氏（Ever Side代表）は、「住宅ローンは優遇されている借金なので、安易に繰り上げ返済すべきではない」とアドバイスしています。
八木氏によると、超低金利で借り入れた住宅ローンを繰り上げ返済するよりも、米国債などの利回り高い金融商品で運用した方が、利回りの差で大きなメリットが得られるケースが多いとのこと。例えば、住宅ローン金利が1%、米国債の利回りが4%の場合、1000万円の資金を運用に回す方が有利になる可能性が高いと指摘しています。
繰り上げ返済の判断基準
では、どのような場合に繰り上げ返済を検討すべきでしょうか？八木氏は、「住宅ローン金利と運用利回りの差が1%以内であれば、繰り上げ返済を検討しても良い」と述べています。
住宅ローンのメリット：団体信用生命保険（団信）
住宅ローンには、団体信用生命保険（団信）という大きなメリットがあります。団信とは、債務者が病気や死亡などで返済できなくなった場合、保険会社が住宅ローン残高を一括返済してくれる制度です。残された家族は、そのまま住宅に住み続けることができます。
団信の保険料は、多くの場合ローン金利に少し上乗せされる程度で、比較的安価に大きな保障を得られる点が魅力です。
住宅ローン比較サイトのイメージ
今後の金利動向と対策
専門家によると、米国経済の動向や日本銀行の金融政策など様々な要因が絡み合い、今後の金利動向は不透明な部分も多いとのこと。しかし、金利上昇局面にあることは間違いありません。
住宅ローン選びのポイント
今後の金利上昇リスクを踏まえ、住宅ローンを選ぶ際には以下の点を意識しましょう。
- 変動金利型と固定金利型: それぞれのメリット・デメリットを理解し、自分に合ったタイプを選ぶ。
- 金利優遇制度: 各金融機関の金利優遇制度を比較検討する。
- 団体信用生命保険: 団信の内容も確認し、保障内容が充実しているか確認する。
まとめ
住宅ローン金利の上昇は、マイホーム購入を検討している人にとって大きな関心事です。この記事で紹介した情報や専門家のアドバイスを参考に、今後の金利動向を注視しながら、賢く住宅ローンを選択し、安心してマイホーム計画を進めていきましょう。
