親が元気なうちに相続不動産を売却するメリット：トラブル回避と豊かな未来への道筋

「相続時にもめ事を避けたい」「家族が困らないようにしたい」と誰もが願う一方で、「先祖代々の土地だから」「今は特に問題ない」という理由で、不動産に対する具体的な対策を講じられずにいるケースは少なくありません。しかし、このような状況は将来的に家族間のトラブルや経済的負担を引き起こす可能性があります。エスクロー・エージェント・ジャパン信託の代表取締役・平田明氏は、相続における家族間の問題回避策として、「適切なタイミングでの不動産売却」を提唱しています。売却によって得た資金を、負担の少ない安定した収入源となる新たな資産へと組み換えたり、公平に分けやすい形にすることで、将来の争いの種を取り除き、より豊かでストレスの少ない生活を送れるようになると指摘しています。

親と子が相続について話し合う様子。生前の不動産対策の重要性を示す。

「目の黒いうちは売らない」が引き起こす問題点

「私の目の黒いうちは売る気はない」という親の意思表示は、相続問題において非常によく見られる状況です。不動産の意思決定権は登記名義人である親にあり、その意思に子や配偶者が意見を述べることは難しいものです。しかし、このような親の考えが、将来的に深刻な課題を引き起こすことがあります。

具体的なリスクとして、まず挙げられるのは、不動産からの収益が乏しく現預金が少ないため、親が長生きした場合に介護費用などで資金繰りが厳しくなる可能性です。これにより、配偶者や子どもに過度な経済的・精神的負担がかかる恐れがあります。次に、相続が発生した際、子どもが多額の相続税納税義務を抱え、結果としてせっかくの資産を維持できなくなるリスクも高まります。さらに、不動産が共有名義になったり、均等に分割できない性質を持つことから、相続時に兄弟姉妹間でのトラブルや確執が生じ、家族関係に亀裂が入る温床となる可能性も否定できません。

専門家が提唱する「適切な不動産売却」の重要性

平田明氏の著書『地主が知っておくべき幸せな相続と不動産売却』では、親が元気なうちにこそ、不動産の売却や資産の組み換えを検討するべきだと説かれています。これは単に不動産を手放すということではなく、将来の不安を取り除き、家族全員が幸せになるための積極的な「相続対策」と位置付けられます。

親が元気なうちに不動産を売却することで、相続における家族間のトラブルを未然に防ぐことができます。現金化された資産は、複数の相続人で公平に分割しやすく、遺産分割協議が円滑に進む可能性が高まります。また、不動産という流動性の低い資産を現金化し、出費や負担が少なく安定した収入を生む新しい資産へと組み換えることで、親自身の老後の生活資金を確保し、介護費用などへの不安を軽減できます。これは、結果として子どもが相続時に抱える納税負担を軽減し、資産を守ることにも繋がります。適切な時期に資産を最適化することは、家族全体の将来的な安定と、ストレスの少ない豊かな生活を実現するための重要な一歩となるのです。

親が元気なうちの資産組み換えのメリットを図解したチャート。相続における不動産売却の利点。

まとめ

親が「まだ元気だから」「目の黒いうちは売らない」という考えで不動産をそのままにしておくことは、将来的に家族間の深刻な対立や、相続時の納税負担、介護費用の問題など、様々なリスクを引き起こす可能性があります。エスクロー・エージェント・ジャパン信託の平田明氏が提唱するように、親が比較的元気なうちにこそ、専門家の意見も聞きながら、不動産の売却や資産の組み換えといった「生前対策」を積極的に検討することが重要です。これにより、将来的な相続トラブルを回避し、家族全員が安心して、より豊かな生活を送るための基盤を築くことができるでしょう。